Transizione circolare: il punto del Gruppo Seipa sul patrimonio immobiliare italiano

L’edilizia italiana si trova oggi di fronte a una doppia, cruciale transizione: da un lato la necessità stringente di abbattere i consumi energetici del patrimonio immobiliare, dall’altro l’urgenza di ridurre il ricorso alle materie prime vergini, scommettendo sul recupero dei materiali da costruzione e demolizione.

A tracciare il bilancio dello stato dell’arte in Italia è il Gruppo Seipa – realtà specializzata nella fornitura e gestione di materie prime naturali e riciclate per l’edilizia – che evidenzia come il futuro della sostenibilità nelle costruzioni dipenderà sempre di più dal perfetto equilibrio tra efficienza energetica ed economia circolare.

L’Italia delle due velocità: la mappa degli edifici energivori

Secondo le elaborazioni del Gruppo Seipa su base dati SIAPE/ENEA, la fotografia del patrimonio immobiliare italiano mostra ancora forti criticità: il 30% degli edifici si colloca in classe energetica G, la peggiore in assoluto. Dietro questa media nazionale si nasconde però un Paese profondamente spaccato:

• Nord Italia: il mercato è più dinamico e le classi A e B sono maggiormente diffuse. Qui la quota di edifici in classe G oscilla tra il 18% e il 26%.

• Sud e Isole: il patrimonio edilizio è mediamente più datato e i processi di riqualificazione avanzano a rilento. La quota di immobili nella classe energetica più bassa impenna fino a sfiorare il 38%.

Le grandi aree urbane rimangono i veri nodi nevralgici della transizione climatica, concentrando la massima quota di emissioni e consumi. Tra le metropoli, Napoli registra la maglia nera con oltre il 36% di edifici in classe G, seguita da Roma (circa il 30%) e Milano (intorno al 24%).

«La transizione climatica si giocherà soprattutto nelle aree urbane, dove si concentrano consumi energetici, emissioni e domanda di materiali», spiegano gli analisti del Gruppo Seipa.

Non solo energia: l’impronta materiale del comparto edilizio

Se per anni il concetto di edilizia sostenibile è stato legato quasi esclusivamente ai consumi di luce e gas, oggi emerge con forza il tema dell’impronta materiale. A livello europeo, secondo i dati Eurostat, il settore delle costruzioni assorbe oltre 1.094 milioni di tonnellate di risorse naturali all’anno e genera più di 305 milioni di tonnellate di rifiuti da costruzione e demolizione (C&D).

Continuare a fare affidamento solo sulle materie prime vergini non è più sostenibile: comporta una pressione eccessiva sulle risorse naturali, costi logistici elevati e un’esposizione continua alla volatilità dei mercati.

IL PARADOSSO DELL'EDILIZIA EUROPEA
┌──────────────────────────────────────┐
│ Consumo materiali: >1.094 Mln t/anno │
├──────────────────────────────────────┤
│ Rifiuti C&D prodotti: >305 Mln t/anno│
└──────────────────────────────────────┘

Il modello Seipa: il boom delle materie prime seconde

In questo scenario, la risposta industriale arriva proprio dal riciclo. Il Gruppo Seipa è l’esempio di come la gestione dei rifiuti possa trasformarsi in una filiera strutturata di materie prime seconde. Nel 2025 il Gruppo ha movimentato oltre 1,2 milioni di tonnellate di materiali, e ben il 60% dei volumi trattati è ormai rappresentato da Aggregati Inerti Riciclati (AIR), nati dal recupero delle demolizioni.

I numeri del Gruppo evidenziano una crescita esponenziale:

• oltre 320 mila tonnellate annue di aggregati riciclati prodotti.

• Tasso di reimpiego pari al 100% nei cicli produttivi dell’edilizia.

• Produzione decuplicata (x10) nel periodo compreso tra il 2008 e il 2025.

Nel modello industriale di Seipa l’attività estrattiva mineraria tradizionale è diventata ormai marginale, sostituita da materiali riciclati e certificati.

La nuova frontiera industriale

Il vero punto di svolta non è più solo riciclare, ma saper reinserire stabilmente e su larga scala questi materiali nei nuovi cantieri. Un patrimonio energivoro svaluta gli asset immobiliari e pesa sulle tasche dei cittadini, ma un modello costruttivo lineare distrugge l’ambiente.

«L’integrazione tra efficientamento energetico ed economia circolare rappresenta la vera frontiera industriale dell’edilizia europea», concludono gli specialisti del Gruppo Seipa. «La sostenibilità non è più soltanto una questione ambientale, ma un elemento sempre più centrale nella competitività della filiera delle costruzioni».