Churchill Stateside Group (CSG), società finanziaria statunitense specializzata nei settori immobiliare e delle energie rinnovabili, ha annunciato un piano di finanziamenti e impegni di capitale per 8,18 milioni di dollari destinato alla realizzazione dei Trinity East Senior Apartments, una nuova struttura residenziale a prezzi accessibili pensata per gli anziani a Houston, in Texas.
Il progetto, sviluppato da The NHP Foundation e progettato dallo studio Smith & Company Architects, prevede la costruzione di 90 appartamenti per cittadini dai 55 anni in su. Le unità abitative saranno destinate a fasce di reddito comprese tra il 30% e l’80% del reddito medio dell’area (AMI). L’iniziativa sfrutterà le agevolazioni fiscali federali previste dal programma 9% Low-Income Housing Tax Credits (LIHTC) per sostenere la crescita dell’offerta abitativa sociale nell’area metropolitana di Houston.
La struttura dell’operazione finanziaria
L’operazione è stata perfezionata tramite Churchill Mortgage Investment (CMI), controllata di CSG, che ha erogato un prestito da 700.000 dollari nell’ambito del Capital Magnet Fund (CMF) e fornito un impegno preventivo (forward commitment) pari a circa 7,48 milioni di dollari per il finanziamento a lungo termine dell’opera.
Il complesso sorgerà a Houston – la città più popolosa del Texas – in una posizione strategica per offrire ai residenti un rapido accesso ai principali servizi di quartiere, tra cui reti di trasporto pubblico, centri commerciali, supermercati e poli occupazionali.
«I Trinity East Senior Apartments ci hanno permesso di mostrare la nostra flessibilità nella gestione dello stack finanziario», ha dichiarato Ben Goates, Senior Vice President e Director of Originations di CSG. «Grazie ai criteri del fondo CMF, siamo stati in grado di inserire un prestito a tasso altamente agevolato sia per la fase di cantiere che per la gestione a lungo termine. Questa soluzione innovativa dimostra la nostra capacità di affiancare i partner in ogni stadio dello sviluppo per portare alloggi accessibili e necessari nelle comunità».
Alle sue parole si sono aggiunte quelle di Keith J. Gloeckl, Chief Executive Officer di CSG: «Questo intervento riflette il nostro impegno costante nel finanziamento di alloggi sociali di qualità a livello nazionale. Siamo orgogliosi di sostenere un progetto che garantirà agli anziani di Houston un’abitazione dignitosa, accessibile e vicina ai servizi essenziali».
Profilo delle società
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Churchill Stateside Group (CSG): Gestisce oltre 6,5 miliardi di dollari di asset ed è attiva nel sponsoring di fondi d’investimento basati su crediti d’imposta e nell’erogazione di finanziamenti commerciali per edilizia e rinnovabili. Attraverso la controllata CMI, opera come istituto accreditato USDA, HUD/FHA ed emittente Ginnie Mae.
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The NHP Foundation: Organizzazione no-profit impegnata nella conservazione e creazione di alloggi a prezzi accessibili per famiglie e anziani a basso e medio reddito negli Stati Uniti.
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