La transizione energetica trova nell’efficienza del settore edilizio uno dei suoi nodi cruciali e, al tempo stesso, una delle opportunità più grandi per abbattere le emissioni e contenere i costi per i consumatori. Secondo il nuovo rapporto speciale Buildings Efficiency pubblicato dall’Iea, gli edifici consumano circa il 30% del consumo finale totale a livello mondiale, assorbono metà dell’elettricità globale e generano direttamente 2,8 gigatonnellate di emissioni di anidride carbonica. In questo scenario, l’Italia si inserisce con specificità e strumenti normativi avanzati, distinguendosi per l’uso di detrazioni fiscali mirate alle ristrutturazioni e per l’adozione di rigorosi attestati di prestazione energetica. Pur condividendo con il resto d’Europa le sfide legate all’efficientamento del patrimonio immobiliare esistente.
A livello globale, il rapporto (sviluppato nell’ambito della partnership strategica con la Cop31) delinea un percorso ambizioso volto a ridurre l’intensità di consumo energetico del settore edilizio di almeno il 25% entro il 2035. Per centrare questo obiettivo, l’accelerazione annuale dei miglioramenti di efficienza dovrà più che raddoppiare rispetto all’1% registrato in media nella prima parte di questo decennio.
La situazione e le prospettive in Italia
Nel contesto nazionale ed europeo esaminato dall’Iea, l’Italia gioca un ruolo di rilievo nell’implementazione di politiche di supporto alla riqualificazione energetica e alla diffusione di tecnologie a basse emissioni. Sebbene il Paese vanti un’elevata densità di stock edilizio storico, le politiche pubbliche si sono storicamente concentrate su meccanismi di incentivazione economica particolarmente incisivi. Tra questi figurano le detrazioni fiscali sull’imposta sul reddito destinate a sostenere gli interventi di riqualificazione energetica e il miglioramento dell’involucro edilizio. Strumenti che hanno stimolato in modo significativo gli investimenti privati rispetto ai sussidi puramente diretti adottati in altre nazioni europee.
Il quadro normativo italiano si avvale inoltre dell’Attestato di Prestazione Energetica (Ape), strumento di trasparenza fondamentale per valutare il fabbisogno energetico teorico degli immobili e orientare le scelte di acquirenti e locatari nel mercato immobiliare. Ciononostante, il settore edilizio italiano si scontra con la sfida strutturale di un parco fabbricati in gran parte datato, che richiede interventi di ristrutturazione profonda di alta qualità per allinearsi agli standard di edifici pronti per le zero emissioni.
Per quanto riguarda il riscaldamento e la climatizzazione, l’Italia si colloca tra i Paesi dell’Europa meridionale caratterizzati da un clima mite ma con crescenti esigenze di raffrescamento estivo guidate dalle ondate di calore. Nel confronto sui costi livellati dell’energia per il riscaldamento residenziale, il rapporto dell’Iea evidenzia come l’efficienza dei sistemi a pompe di calore offra già nel Paese vantaggi competitivi rispetto alle tradizionali caldaie a gas. A patto di ottimizzare il rapporto tra il prezzo dell’elettricità e quello del gas naturale e di superare le barriere non economiche legate all’installazione nei condomini e nei centri storici.
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La panoramica globale: pilastri, investimenti e obiettivi al 2035
Allargando lo sguardo a livello internazionale, il rapporto dimostrata che l’inerzia delle politiche attuali farebbe fallire l’obiettivo del 25% fissato per il 2035. Per colmare questo divario, la strategia globale poggia su quattro pilastri fondamentali capaci di agire in sinergia.
Il primo pilastro è rappresentato dall’efficienza delle apparecchiature, che da sola contribuisce al 40% delle riduzioni di intensità energetica. Elettrodomestici, sistemi di illuminazione e apparecchi per la climatizzazione estiva assorbono la quota principale della domanda elettrica negli edifici. L’adozione diffusa di tecnologie best-in-class e di etichette energetiche aggiornate consente di dimezzare i consumi nel ciclo di vita dei prodotti senza necessariamente gravare sui prezzi d’acquisto per i consumatori.
Il secondo pilastro riguarda il miglioramento degli involucri edilizi, che apporta il 20% della riduzione di intensità. Pur in presenza di codici energetici obbligatori per le nuove costruzioni in 102 Paesi, la mancanza di controlli rigorosi e di un’effettiva applicazione locale fa sì che solo circa il 60% dei nuovi edifici sia edificato in conformità a tali standard. L’estensione dei codici a tutte le nuove costruzioni e l’accelerazione dei tassi di ristrutturazione — che a livello globale dovrebbero superare l’1,1% annuo — sono essenziali, soprattutto considerando che circa il 30% della superficie calpestabile presente nel 2035 deve ancora essere costruita.
Il terzo pilastro è l’elettrificazione degli usi finali, in particolare tramite pompe di calore e cucine a induzione, che contribuisce per il 15% alla riduzione dell’intensità energetica grazie a un’efficienza complessiva da tre a cinque volte superiore rispetto alle caldaie a combustibili fossili. Secondo le analisi dell’AIE, la capacità installata globale delle pompe di calore è destinata a triplicare entro il 2035, superando i 3.000 gigawatt.
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L’elettrificazione per l’efficienza edilizia dovrà triplicare
Il quarto pilastro è l’espansione dell’accesso a sistemi di cottura puliti, che fornisce il 25% della riduzione dell’intensità energetica globale sostituendo l’uso inefficiente della biomassa tradizionale con soluzioni moderne come il biogas e il bioetanolo. Quasi due miliardi di persone dipendono ancora da combustibili inquinanti, con costi pesantissimi in termini di salute e deforestazione. Raggiungere l’accesso universale richiede investimenti stimati di poco superiori a 4 miliardi di euro all’anno, una frazione minima degli investimenti complessivi necessari per il settore.
Per sostenere questa trasformazione, il fabbisogno di investimenti globali in efficienza edilizia ed elettrificazione dovrà più che triplicare, passando dagli oltre 340 miliardi di euro del 2025 a quasi 1.100 miliardi di euro all’anno entro il 2035. Una mobilitazione di capitali che, oltre ai fondi pubblici di sostegno per le fasce vulnerabili, dovrà fare perno sul credito verde, sui contratti di rendimento energetico gestiti da società specializzate (Esco) e sul coinvolgimento attivo dei mercati finanziari commerciali.
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